琶洲狂奔！东区获批+城际贯通，未来直达深圳东莞！
海珠狂喜，琶洲又有两大利好落地！
最近，楼市君留意到琶洲两大动向：一是东片区规划通过审批，二是琶洲支线全线贯通，计划年内建成。
不得不说，琶洲的东风，是越来越猛了。
(相关资料图)
丨规划审批文件
图源：广州市人民政府
琶洲发展版图日益完善
城际兑现加速，未来连通深莞
今年以来，“琶洲”这个名号频频刷屏。
从年初琶洲成为经开区、南区“数字创新活力区”重磅规划获批，到西区的总部集群猛刷进度条...
如今，据广州规划和自然资源局最新公告，琶洲东区也迎来规划获批，明确用地性质调整为公园绿地、水域及城市道路用地、农林用地等，可见琶洲发展版图逐步迈向完善。
丨规划调整示意图
图源：广州日报
据了解，本次琶洲东区控规范围面积约0.81平方公里，将预留出环岛路（宽40米）和规划次干道（宽26米）的线位，并强调不得改变湿地保护区内用途进行非农建设。
这意味着，相比起琶洲西区主打的商业阵营，东区更多的是偏向生态价值。
更何况，自规划定位为“经开区”外，琶洲明确禁止商业地产开发，直接切断了后续宅地供应，未来片区新增的住宅供应，大概率要来自南区的赤沙旧改项目。
丨琶洲航拍
广州楼市发布摄
不只是内部版图逐步完善，琶洲对外的交通轨道也在加快落地。
就在7月6日，穗莞深城际琶洲支线实现全线如期顺利“洞通”，接下来将进行铺轨、机电工程，预计年内建成，为后期联调联试做准备，开通有望提上日程。
丨琶洲支线洞通现场
图源：广州地铁
作为大湾区轨道建设重要路线，未来琶洲支线将在琶洲站与广佛环线换乘、在莲花站与佛莞城际衔接，快速直通深圳、东莞等湾区多城。
同时，它还能与地铁7号线、8号线、11号线等相连，为琶洲CBD形成四通八达的路网，为区域迈向新台阶助攻。
丨琶洲支线路线示意图
图源：广州地铁
琶洲总部集群雏形已现
10万+豪宅愈加抢手
随着诸多利好落地，现在的琶洲风华正茂，各方面都相当能打。
在总部集群上，琶洲汇聚的数十栋大厦陆续迎来完成封顶或投用，包括欢聚大厦、星河湾中心、TCL大厦、粤传媒大厦、华邦国际中心、科大讯飞人工智能大厦等。
而在“CBD效应”下，片区更吸引腾讯、阿里巴巴、唯品会等41个龙头企业，企业总数超3.4万家，年度营收超4000亿元，虹吸大量高端企业和高素质人才。
丨琶洲西区建设项目
广州楼市发布摄+技术生成
高端企业与人群的聚集，自然也催生板块的居住需求。
作为广州热门的豪宅板块之一，琶洲在售新盘基本上都是屡开屡爆，大多在10万+级别，颇受关注。
例如，一年卖了150亿的琶洲南TOD，是去年广州千万级豪宅销冠，今年加推新品依然要靠抢。
丨琶洲南TOD效果图
图源：越秀TOD
而占位琶洲西区核心的琶洲·樾，在地段价值能更胜一筹，不久前加推北塔约225-249平户型，单价最低9字头，最高达14.5万/平，同样颇受高端买家青睐。
据悉，项目全盘仅135户，规划2栋南向板式住宅，均为200平起步的纯粹大户型，估计同样得“拼手速”。
丨琶洲·樾效果图
图源：越秀TOD
此外，在琶洲南片区还有广州地铁·珑璟台这一全新盘，规划4栋29-30层住宅，主力户型为125-142平四房，以及少量85平和95平产品。
丨广州地铁·珑璟台效果图
图源：广州TOD生活
总的来说，随着琶洲利好兑现加速，价值不断走高，在售新盘基本都不愁人气。
你对未来琶洲价值怎么看？评论区见！
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