气氛烘托到位！广州：看我的！
今天上午，四大部门联合召开新闻发布会，小前线也早早搬好小板凳准备追新闻！
最后的结果，四部门就最近的楼市热点问题，作出了一些回复。或许....大家期待中的大招很快就要来了？
(资料图片仅供参考)
四部委联合发声，大招什么时候来？
今 天上午，在万众期待当中，国家发展改革委、财政部、人民银行、税务总局联合召开新闻发布会，介绍“打好宏观政策组合拳，推动经济高质量发展”有关情况。
01
有序调整存量个人住房贷款利率
中国人民银行货币政策司司长邹澜表示，近年来企业贷款利率下降成效明显，未来还将继续发挥好贷款市场报价利率改革效能和指导作用，指导银行依法有序调整存量个人住房贷款利率。
△图片来源：摄图网
其实，对于存量个人住房贷款利率的调整，近期官方也是频繁发声。
7月14日，邹澜就提到：按照市场化、法治化原则，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款；
8月1日，央行再次表态“指导商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率”。
此次央行再次提到“指导银行有序调整存量个人住房贷款利率”，表明降低存量房贷利率有望尽快进入到实质性操作阶段。
就在昨日，第一个吃螃蟹的城市来了：郑州发布了稳楼市15条新政！
在近期呼声较高的“下调存量房贷利率”层面，郑州也有了明确表态，鼓励在郑各商业银行依法有序调整存量个人住房贷款利率，引导个人住房贷款利率和首付比例下行，稳定居民消费预期。
02
更好地满足刚性和改善住房需求
国家发展改革委副秘书长、综合司司长袁达透露，目前各部门正在抓紧落实6月份针对二季度经济运行出现新变化而出台的各项储备政策。
其中包括引导市场利率下行，促进汽车等大宗商品消费，推进超大特大城市城中村改造和“平急两用”公共基础设施建设，有序扩大基础设施领域不动产投资信托基金 （REITs） 发行规模等政策措施。
△示意图（图片来源：摄图网）
同时，在更好满足居民刚性和改善性住房需求、积极扩大有效投资等方面加强政策储备，不断释放超大规模市场潜力。
03
稳妥处置化解房地产风险
对于房地产等领域存在的隐患，袁达在会上表示，要防范化解重点领域风险。 系统谋划、精准施策，稳妥处置化解房地产、地方债务、金融等领域风险隐患。
延续实施支持“保交楼”工作、帮助处置不良资产等阶段性政策。同时，在防范化解内外部风险挑战等方面加强政策储备牢牢守住不发生系统性风险的底线。
约186万㎡！广州拟推出12宗地块
虽然大家期待的，广州“5改2”、降首付降契税、认房不认贷等大招什么时候落地还未有定论。
但借着高层的吹风，广州今天则趁机推出第三批挂地清单。
今天下午，市规自局发布了2023年部分拟供商品住宅用地项目清单 （第三批） 的公告。
公告显示，广州将有12宗涉宅用地摆上货架，总建面约186万㎡，预计在8月11日-11月10日陆续挂牌。
虽然整体量不算太大，但结合近期陆陆续续挂牌的地块，也不算少了。尤其是这批地块当中，还有不少重点地块，相当引人注意！
01
海珠新滘西路以北AH050727地块
海珠区新滘 西路以北地块，其实也就是石溪水厂地块的一部分。
地块位于新滘西路以北、工业大道以东，总用地面积约2.1公顷，建面约5.35万㎡，距离刚刚挂牌的东方红印刷厂地块不远，大约100米左右。
相比东方红印刷厂地块要做土壤修复，要配建学校、市政道路、中小学，还有安置物业等多项要求，新滘西路以北地块的要求比较简单，主要是配建一些公共服务配套设施。
不过，新滘西路一线建筑限高60米，其余建筑限高100米，一定程度上限制了地块的开发。
02
天河梅花铝厂地块
这个地块，想必大家都不陌生了，它就是此前流拍的天河梅花铝厂地块，也是刚在《2023经营性用地供地蓝皮书优化修编》里出现的牛利岗宅地。
前段时间，小前线也特地去现场看了一下，基本可以看到地块内已大致平整，此前曾用作停车场的空地已基本清空，其余区域早已长满杂草。
在它旁边就是曾经大热的燕塘三地块，如今的越秀天河和樾府，目前在售产品均价约8.5万元 /㎡。
相比越秀天河和樾府，梅花铝厂地块其实更近地铁，不知道届时能不能卖个好价钱？
03
番禺汉溪大道北（长隆三期AB）地块
这恐怕是关注度最高的一块地了，毕竟900米开外就是华润195亿拿下的长隆超级地块。
地块就在长隆乐园的西侧，北面就是越秀万博瑞麓府、长隆珑翠等，南面临近7号线钟村站，未来会直接修一条城市欢乐大道，后期还将连接汉溪地铁站。
虽然地块本身没有太多的配套，但隔壁就是番中，九年一贯制，又有长隆+万象两大IP，关注度满满。
讲真，今天这批地块出来的时间还真是巧！
至于接下来广州还有哪些大招，我们拭目以待！
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